- يفكر كثير من الأشخاص فى عدم التقديم على تقديم الاقرار الضريبى بسبب ما يدور فى ذهنهم من تساؤلات كثيرة ، وهناك أشخاص آخرين يعتقدون عند التقديم سيتم الإعفاء الضريبى لهم ، وبحسب قول مستشار قانونى : “أن مصلحة الضرائب العقارية أعلنت أنها انتهت من حصر كل العقارات تقريباً التى توجد على مستوى الجمهورية ، وتم الطلب من الأفراد الحضور لتقديم إقراراتهم الضريبة ، حيث يتم إرسال إخطارات لهم ، وفى خلال 60 يوم لابد من تقديم هذه الإقرارات الضريبية ، وإذا لم يتم الذهاب للتقديم والتأخر في تقديم الاقرار الضريبي ، من الممكن أن يحدث لهم عدة مشاكل منها الحبس ، أو حجز الشقة أو المحل أو الرصيد فى البنك ، وغيره “.
- وتوجد عدة أسئلة عن الضرائب العقارية يجيب عنها المستشار القانونى : من هم الأشخاص الذين يجب عليهم دفع الضريبة العقارية ؟ والإجابة هى المالك أما المُستأجر مُلتزم بالتضامن فى دفع الإيجار ، بمعنى إذا تم تأجير شقة ويتم دفع إيجار كل شهر 200 جنيه ، والإجمالي فى السنة 2400 جنيه ، ويوجد على المالك ضرائب 500 جنيه ، فى هذه الحالة يكون من حق مصلحة الضرائب إخبار المستأجر بدفع الضريبة لديهم بدلاً من الدفع للمستأجر ، ويتم إعطائه إيصال كأنه قام بدفع ميعاد تقديم الاقرار الضريبي.
- بالنسبة للعقارات التى تم بنائها فى الوقت الحالى يتم تقديم الاقرارالضريبى عنها كل 5 سنوات.
- كما يتم تقديم هذا الإقرار بواسطة الشخص نفسه ، ومن حقه أيضاً أن يُوكل مُحامى أو محاسب فيما يخص تقديم الاقرار الضريبي ، أما المصريين فى الخارج من الممكن اللجوء إلى الموقع الإلكترونى للضرائب العقارية ، أو من حقهم أيضاً أن يقوموا بعمل توكيل للمحامى أو المحاسب لتقديم الإقرارات الضريبية . وبالنسبة لنماذج إقرارات الضريبة العقارية منها الوحدات السكنية وغير السكنية والمنشآت الصناعية والتجارية والسياحية والإدارية والتعليمية والرياضية والاجتماعية والبترولية ونموذج مُجمّع للكل ، ونموذج للوحدات السكنية وغير السكنية فى عقار ، وأى أراضى مثلاً أرض يوجد عليها جراج.
- وهناك وحدات لا يتم التقديم لها : يوجد أبنية مخصصة للشعائر الدينية والتعليمية ، والعقارات التى تكون من أجل المنفعة العامة مثل العمارة ، التى سيتم إزالتها حتى يتم وضع مكانها خط مترو على سبيل المثال ، وأى عقار تحت الإنشاء.
كما أن هناك عدة معايير للدفع الضريبى وفقاً لما قاله المستشار القانونى :
1- المعيار الأول :
أن يكون العقار صالح للإستخدام مثلاً لو شقة غير صالحة للمعيشة لا يتم التقديم لها.
2- أما المعيار الثانى :
- إذا زادت قيمتها عن 2 مليون جنيه ، وحتى إذا كان يوجد عليها أقساط لابد من دفع الضريبة لها وبالنسبة للوحدات غير السكنية لابد أيضاً أن تكون صالحة للاستخدام ، أيضًا بالنسبة للشقق إذا كانت صالحة للاستخدام ، ولكن قيمتها أقل من 2 مليون جنيه ، وهنا يتم الذهاب إلى مصلحة الضرائب ، وأخذ أصل العقد وأصل إيصال مرافق كهرباء أو ماء أو غاز والبطاقة الشخصية ، كما أن إيصال المرافق والبطاقة لابد أن يكون بهما نفس العنوان المُتواجد به الشخص ، ويتم أخذ نسختين أصل وصورتين من كل ماسبق ، وللمزيد ولمعرفة نسبة الضريبة العقارية التى يتم دفعها والمستندات التى يتم أخذها ، يمكن التوجه إلى مأمورية الضرائب العقارية التابع لها العقار.
وهناك مجموعة معايير يتم بناءاً عليها تحديد كيفية حساب الضريبة العقارية عند تقديم الاقرار الضريبى :
1- يتم تحديدها حسب القيمة الإيجارية للوحدة أو المحل أو المكتب أو الفيلا أو …. ، وذلك حسب الموقع الجغرافي للعقار.
2- مستوى بناء هذا العقار من الطوب – من الحجر ، وهل هو مبنى شعبى – اقتصادى – فاخر- مبنى سوبر لوكس …
3- وهل يوجد مرافق تم توصيلها بهذا العقار : عشوائيات ولايوجد صرف صحى – مكان يوجد فيه كهرباء وغاز وتليفونات ومستوى خدمات أو مرافق فاخر…
فهذه المعايير يتم على أساسها تحديد القيمة الإيجارية ، وبالتالى قيمة الضريبة العقارية.
وفى الفيديو التالى معلومات أكثر عن الضرائب :
ونتناول فيما يلى :
حالات التهرب الضريبي :
1- عمل أوراق أو مستندات غير سليمة ، أو تم تزويرها للجنة الحصر.
2- إبداء بيانات على غير الواقع أو الحقيقة عند الحضور للمناقشة من هذه اللجان بقصد التأثير على القرارات.
3- تقديم مستندات غير صحيحة بقصد الاستفادة من الإعفاء دون وجه حق.
4- تقديم مستندات غير صحيحة من شأنها إصدار قرار رفع الضريبة بدون وجه حق.
وقد تصل العقوبات إلى الغرامة والتعويضات …
تابعنا على : فيس بوك ، تويتر ، انستجرام.
Liked this post? Follow this blog to get more.
كيفية حساب الضريبة العقارية وتقديم الاقرار الضريبى
كيفية حساب الضريبة العقارية وتقديم الاقرار الضريبى يفكر كثير من الأشخاص فى عدم تقديم الاقرار الضريبى بسبب ما يدور فى ذهنهم من تساؤلات كثيرة ، وهناك أشخاص آخرين يعتقدون عند التقديم سيتم الإعفاء الضريبى لهم.
